Публикации

Как спланировать проект пристройки комнаты

Пристройка помещения — это серьезная строительная работа. В некотором смысле это на самом деле больше, чем строительство нового дома на заказ. Почему так?

Поскольку добавление помещения требует тех же этапов строительства и субподрядчиков, что и строительство индивидуального дома, плюс дополнительный этап тщательного сноса. Более того, это требует дополнительной сложности, чтобы гарантировать, что он эстетически и структурно хорошо вписывается в существующий дом. Следовательно, при планировании проекта добавления помещения лучше всего работать с архитектором на этапе проектирования добавления помещения и нанимать генерального подрядчика для наблюдения за всем проектом. При этом, если конструкция пристройки относительно проста и домовладелец имеет опыт строительства жилых домов и работает с субподрядчиками, то он действует как единое целое ». собственный генеральный подрядчик — реальная возможность. Выступление собственного генерального подрядчика потенциально может сэкономить домовладельцу от 15 до 30% от общей стоимости строительства пристройки помещения.

Определение целей пристройки вашей комнаты

Первый шаг в планировании проекта добавления комнаты — понять, каковы ваши цели для нового жилого пространства. Например, новое жилое пространство поможет поддержать растущую семью, и если да, то будет ли это новое пространство для спальни, семейной комнаты или для расширения существующей комнаты, например для расширения кухни. Четкое определение цели дополнительного жилого пространства может помочь в следующем важном элементе при планировании пристройки комнаты.

Составление бюджета проекта

После четкого понимания того, что вы хотите построить для пристройки дома, затем вам нужно установить верхний бюджет проекта, и эта сумма бюджета должна включать 10-процентный резервный фонд. Таким образом, первоначальная целевая ожидаемая общая стоимость вашего проекта должна быть установлена ​​на уровне девяноста процентов от суммы выручки. Резервный фонд поможет гарантировать, что у вас будет маржа для завершения проекта, когда во время строительства проекта неизбежно произойдет перерасход средств.

Проконсультируйтесь с местным строительным инспектором

Узнайте у местного строительного инспектора, есть ли какие-либо юридические проблемы, которые могут помешать вам построить дополнительную комнату. Например, существуют ли заданные требования, ограничения по размеру участка, сервитуты или договоренности, которые не позволят вам построить пристройку к своему дому?

Нанять архитектора

Привлечение архитектора не обязательно является серьезными расходами, в зависимости от типа пристройки комнаты, которую вы планируете. Архитектор может предоставить вам ряд услуг, начиная от предоставления вам строительных чертежей и заканчивая буквально надзором за всем строительным проектом. Однако для большинства домовладельцев достаточно просто нанять архитектора, чтобы он функционально спроектировал пристройку, чтобы она эстетически вписывалась в существующий дом.

Нанять генерального подрядчика

Получите расценки у нескольких генеральных подрядчиков, а затем тщательно проинтервьюируйте их, чтобы определить, с каким, по вашему мнению, у вас может быть лучший химический состав на регулярной основе в течение двух-трех месяцев.

Не забудьте проверить ссылки и не обязательно выбирать самую низкую цену. Ищите предложения с фиксированной ценой, подробные и включающие подробные списки материалов и запланированные этапы завершения, а также четкие условия оплаты. Таким образом, вы заранее узнаете, что получаете с точки зрения качества строительства, когда проект будет завершен и когда вам нужно будет оплатить оказанные услуги.

Что касается проверки рекомендаций вашего предпочтительного генерального подрядчика, обязательно проверьте его или ее недавних и старых клиентов, а также Бюро лучшего бизнеса, ваш штат и страховую компанию подрядчика. Не оставляйте камня на камне при проверке генерального подрядчика такого крупного жилищного строительства.

Помните, что генеральный подрядчик будет нанимать всех субподрядчиков для вашего проекта пристройки помещения. Меньше всего вам нужно, чтобы субподрядчик наложил залог на ваш дом из-за того, что генеральный подрядчик не платит субподрядчик. Очень важно убедиться, что вы нанимаете авторитетного генерального подрядчика, которому можно доверять и на которого можно положиться.

Следуя этому простому набору начальных шагов планирования, вы можете гарантировать, что добавление вашей комнаты будет построено вовремя и в рамках бюджета и с минимальными хлопотами.