До этого традиционной сферой вложений в коммерческую недвижимость для частников были торговые точки. О том, есть ли будущее у нового направления бизнеса и куда небольшие инвесторы направляют свои финансы на коммерческом рынке в настоящее время, проекту"РБК-Недвижимости" рассказывают эксперты рынка. И самое интересное, что эта волна в прошлом, да и в начале текущего года не связана с экономическими событиями. Портрет инвестора Как отмечает Денис Соколов, офисы блоками покупают два типа инвесторов. Первые - кто готов предложить хорошие условия для традиционных арендаторов помещений научных институтов и детских садов. На офисном рынке появилась такая прослойка людей, которые понимают, что, купив офисный блок, они могут пересадить туда своего приятеля, который ютится где-то в детском саду", - поясняет он. Еще один тип инвесторов - это владельцы небольших компаний, которые покупают офис на себя и сдают его в аренду своей же компании. Судя по последним новостям, эти настроения могут продлиться до конца года, считает директор отдела исследований рынка международной консалтинговой компании Валентин Гаврилов. По мнению эксперта, негативные факторы уже подействовали на инвесторов. Например, обычно в год частными инвесторами, которые могут вложить в покупку от 1 млн долл.

Предприниматели интересуются стрит-ритейлом

Однако снижение позиций рубля, на наш взгляд, будет носить краткосрочный характер. Растущие цены на нефть, сокращение объема покупки валюты Министерством финансов, а также ясность по поводу новых санкций помогут рублю отыграть значительную долю падения до конца года. Несмотря на негативный фон, мы сохраняем уверенность в росте объема инвестиционных сделок до конца года. Важной тенденцией для Петербурга является сохранение высокой доли в общем объеме сделок.

Для инвесторов сегодня рынок стрит-ритейла Петербурга Общепит стал основным драйвером рынка стрит-ритейла в году.

Марат Манасян, генеральный директор компании 1 Спрос на торговые площади сместился в сторону более качественных площадей, стрит-ритейл постепенно теряет своих арендаторов. Неликвидные помещения выходят из игры. Наибольший спрос в стрит-ритейле в спальных районах формируют магазины одежды и обуви, предприятия общественного питания, организации, предоставляющие товары и услуги повседневного спроса. В центральных торговых коридорах городов наблюдается смещение в сторону ценового сегмента выше среднего - здесь размещаются товары для дома, салоны связи, цифровая техника, бутики.

В целом можно отметить рост сетевых и несетевых предприятий общепита и дискаунтеров. Среди арендуемых площадей снизилась доля офисов банковского обслуживания и офисов туристических фирм. На региональных рынках стрит-ритейла, так же как и на рынках двух столиц, отразилось влияние экономического кризиса, но каждой локации присущи специфические особенности, связанные с особенностями ведения бизнеса и экономического развития региона.

Рынок стрит-ритейла Екатеринбурга перенасыщен и сегодня сталкивается с дефицитом спроса. Несмотря на снижение объемов розничной торговли, в городе сохраняется динамика роста предложения в стрит-ритейле, в основном за счет площадей на первых этажах строящихся жилых комплексов. Но отток арендаторов продолжается, а покупательские потоки в торговых коридорах становятся менее интенсивными. Арендаторам приходится оптимизировать бизнес-процессы, искать новые форматы или совершенствовать старые.

Блок-подход Московские инвесторы готовы довольствоваться меньшим и рассматривают небольшие и удаленные от центра ТЦ. По данным , из заявленных к вводу в г. Инвесторов, рассматривающих возможность вложений в блоки в малых ТЦ, заметили и в . Введенный в эксплуатацию коммерческий объект с единой концепцией распродается по частям, управление берет на себя специализированная компания. Так, в частности, поступает . Помещения сдаются в аренду, далее планируется продажа блоками по кв.

Главная Новости Пресса о нас Стрит-ритейл: аренда будет дешеветь Специфика этого рынка состоит в том, что кроме арендатора и собственника Этот тезис подтверждает директор департамента инвестиционных продаж.

Результаты исследования показали, что с начала кризиса срок возврата инвестиций в коммерческую недвижимость с готовым арендным бизнесом увеличился в среднем с лет до лет. По оценке специалистов , увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой. Например, в апреле года аренда помещения под ресторан площадью кв. Никитской улице приносила собственнику 15,6 млн.

Еще больший разрыв в сроках возврата инвестиций в недвижимость с готовым арендным бизнесом наблюдается в тех случаях, когда арендная ставка не только не растет со временем вместе со стоимостью помещения, но и уменьшается. К примеру, торговая недвижимость на Цветном бульваре площадью 74 кв.

Премия за уникальность. Сколько можно заработать на стрит-ритейле?

Он уже изменился На сегодняшний день, по оценкам экспертов, стрит-ритейл претерпевает существенную трансформацию. Мы видим, что здесь активно развиваются кафе, рестораны и в гораздо меньшей степени торговые сети. Они предпочитают, чтобы их ещё и развлекали. В то же время крупные ТРК могут предложить своим посетителям полный спектр подобных услуг — боулинг, кинотеатры, игровые зоны и др.

Ритейл() . Москва сохранила рост инвестиций в экономику города. сегменте стала продажа МФК «Воздвиженка-центр» (66,5 тыс. кв. . Почему частные инвесторы могут променять стрит-ритейл на ТЦ .

инвестиции в стрит-ритейл и жилье: Если рассматривать в целом, то инвестиции в объекты стрит-ритейла будут действительно более выгодными. В первую очередь это касается помещений стрит-ритейла в центре Москвы. Это можно увидеть, сравнив срок окупаемости инвестиций в объект стрит-ритейла площадью квадратных метров в пределах Садового кольца, а также срок окупаемости инвестиций в квартиру эконом-класса аналогичной площади.

Получается, что срок окупаемости инвестиций в жилую недвижимость составит примерно 20 лет, а в сегменте стрит-ритейла — 10 лет. Следует отметить, что в данном примере, есть некоторые неточности. Так, нами не были учтены затраты на ремонт, налоги, периоды, когда прекращается арендный поток из-за поиска арендаторов, проценты по кредитам и т. Помимо этого, для сравнения был выбран средний жилой объект и коммерческое помещение в центре столицы.

Однако покупатели и арендаторы больше всего интересуются именно данными категориями недвижимости. Следует отметить, что в сегменте жилой недвижимости чаще всего инвесторов интересуют новостройки, которые находятся на первом этапе строительства, чтобы впоследствии их перепродать.

Аналитика рынка коммерческой торговой недвижимости, отчеты и исследования

Эксперты обсудили инвестиции в стрит-ритейл Организатором выступило недавно созданное маркетинговое агентство"База деловых контактов". Генеральный партнер - компания"Талан" в Перми. Мероприятие проходило при поддержке НП"Российская Гильдия управляющих и девелоперов", информационно-аналитического портала о коммерческой недвижимости"Арендатор. Информационную поддержку оказали портал о недвижимости"Метросфера.

Для рынка аренды помещений стрит-ритейла год стал годом По ценам предложений продавцов доходность инвестиций в.

Однако рынок еще не вернулся к докризисным показателям, но положительные тенденции уже наметились. У специалистов нет единого прогноза развития рынка в году, но все они предсказывают его дальнейший рост, усиление конкуренции и надеются на возвращение инвесторов в отрасль. Генеральный директор Максим Гасиев: Таким образом, в отличие от предыдущих двух лет, год можно назвать годом роста. Сделки заключались и в офисах, и складах, и в ритейле. Компании возобновили свое развитие, причем девелоперы начали не только достраивать ранее начатые и замороженные проекты, но и покупать участки под новое строительство.

Единственный сектор, в котором мы не видели большого количества транзакций — это рынок инвестиционных продаж.

В Петербурге инвесторы переходят от жилья к стрит-ритейлу

Общепит стал основным драйвером рынка стрит-ритейла в году Свыше трети арендованных площадей на центральных улицах Москвы в году пришлось на заведения общественного питания. Рост доли общепита был зафиксирован по всем типам центральных коридоров. Активное развитие операторов общепита и продуктовых ритейлеров приводит к смене профилей центральных торговых улиц Москвы, в том числе традиционно премиальных локаций.

Результаты исследования рынка стрит-ритейла внутри Садового кольца .. Прошедший год стал еще одним рекордным периодом для российского . Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость России за год.

В целом графики ведут себя стабильно - обращает внимание традиционные осенние пики перед началом школьного сезона. Российская столица обогнала все города Восточной Европы по объему строящихся торговых центров Согласно исследованию , общий объем торговой недвижимости на стадии активного строительства в 13 крупнейших городах Восточной Европы составляет 2, млн кв. Согласно ему Козвей Бэй в Гонконге стала самой дорогой торговой улицей мира, опередив Пятую Авеню, Нью-Йорк, а Тверская улица поднялась на один пункт в рейтинге и занимает 13 место 3 евро за 1 кв.

По предварительным данным компании , проанализировавшей рынки 60 стран, объем транзакций за квартал составил 96 млрд долл. Объем ввода новых торговых площадей в Москве самый низкий за последние 5 лет Согласно обзору рынка торговой недвижимости международной консалтинговой компании , объем ввода новых торговых площадей в Москве по итогам 9 месяцев г. Однако в ближайшем будущем ситуация изменится, поскольку сейчас на разных стадиях девелопмента находится рекордное количество крупных торговых центров.

Второй квартал подряд в столице не появляется новых объектов, следует из данных . Питер обгоняет Москву по потенциалу торговых улиц Рынки Москвы и Санкт-Петербурга традиционно соперничают друг с другом практически во всех сегментах.

Стрит-ритейл на Никольской улице

Ксения Фролова ЦАО Никольская — одна из самых популярных московских улиц как среди приезжающих в Москву, так и среди горожан, которые любят прогуляться по центру. Этому способствуют сразу несколько факторов: О том, как развивается стрит-ритейл в непосредственной близости от Кремля, мы попросили рассказать экспертов рынка недвижимости.

Перед Х5 Retail Group сейчас стоит цель догнать лидера рынка «Магнит», поэтому . «Срок окупаемости инвестиций в объекты стрит-ритейла сейчас .

Вложения в стрит-ритейл стали популярны в кризис. Собственно, и после кризиса этот сегмент коммерческой недвижимости восстановился быстрее других. Какой стратегии стоит придерживаться при инвестициях в стрит-ритейл, чтобы не только заработать, окупив вложения, но и оставив активы в наследство? Долгое время в нашей стране существовал стереотип: Однако с наступлением кризиса, ростом курса валют и падением доходов населения инвестиции в элитное жилье стали невыгодными.

В качестве примера возьмем двухкомнатную квартиру площадью 70 кв. При этом у собственника элитной квартиры при сдаче в аренду возникают серьезные риски: Расцвет в кризис Стрит-ритейл, напротив, в кризис стал набирать популярность у инвесторов.

Инвестировать в стрит-ритейл в два раза выгоднее, чем в жилье

Главная Новости Пресса о нас Стрит-ритейл: Специфика этого рынка состоит в том, что кроме арендатора и собственника в нем есть еще один важный игрок — покупатель, который приобретает товары в магазинах, питается в кафе и ресторанах. И чего ожидать, если этот третий игрок станет реже заходить в объекты стрит-ритейла? Желаемое и действительное Девальвация рубля и как следствие подорожание импортных товаров, снизят доходы арендаторов. А на фоне увеличения вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости разумно предполагать, что петербургские арендодатели пойдут на уступки.

Полученная информация оказалась разноречивой.

Вложения в стрит-ритейл стали популярны в кризис. Стрит-ритейл, напротив, в кризис стал набирать популярность у инвесторов. сегментов рынка коммерческой недвижимости: например, объем вакансии на.

Уже сейчас эксперты рынка подтверждают: Как грамотно начать или расширить бизнес в формате стрит-ритейл? Актуальные тенденции самарского стрит-ритейла Традиционно коммерческие площади в коридорах стрит-ритейла востребованы среди сетей кафе, ресторанов, продуктовых ритейлеров, а также магазинов одежды и обуви. При этом аналитики рынка отмечают: О каких актуальных тенденциях в сегменте самарского стрит-ритейла говорят участники рынка?

Во-первых, это внимание продуктовых операторов к торговым помещениям площадью выше среднего. Еще одна распространённая стратегия - когда бизнес закрывает точку или несколько точек в одной локации и перемещается в другую, при этом сохраняя объём своего присутствия на рынке. Примеров в нашем городе немало, особо заметны они в сфере питания и развлечений.

Если же вложить деньги в объекты стрит-ритейла площадью до кв.

Московский ожил

Исследования рынка Трансграничные сделки с недвижимостью: Однако в основном рост приходится только на пять стран, в которых заключается более половины всех сделок. В то же время в Европе на трансграничные покупки приходится больше половины сделок. Роль Азии на мировом рынке стремительно растет:

Какие признаки говорят о восстановлении рынка качественных бизнес- центров, этот рынок пока не стал рынком арендодателя. Качественного предложения в сегменте стрит-ритейла на сегодняшний день очень мало рынка коммерческой недвижимости – арендаторов, собственников, инвесторов .

Впервые за последние два года данный формат продемонстрировал рекордные показатели, о чем свидетельствует существенно возросшее количество сделок компании . С июля по сентябрь года общее количество реализованных компанией помещений уличной торговли превысило кв. Спрос стал более взыскательным: Как отмечают эксперты , на помещения, расположенные в ведущих торговых коридорах улицы Тверская, Петровка, Кузнецкий Мост, Столешников переулок, Кутузовский и Ленинский проспекты и на небольшие площади у метро от до кв.

Его участниками, в основном, являются представители малого бизнеса. Именно они в кризис стали первыми сворачивать бизнес и освобождать помещения, а с началом оздоровления рынка первыми же возвращаться. Зависть у остановивших развитие брендов вызвали успехи сетевиков, успевших воспользоваться ситуацией.

Но ввиду уникальности и ограниченности рынка стрит-ритейла, рост предложения не повлиял негативно на спрос. Более того, из-за существенных задержек с вводом в эксплуатацию новых торговых центров, крупные сетевые компании стали больше интересоваться данным сегментом - растет спрос на покупку, аренду, передачу прав аренды. Как результат, усиливаются позиции стрит-ритейла в интернете:

Стрит ритейл: возможности и перспективы уличной торговли - #100ЗолотыхСоветовДляРозницы